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La défiscalisation immobilière


Acheter un logement pour le louer, c’est bâtir un patrimoine durable. C’est aussi payer moins d’impôts grâce à un choix de dispositifs mis en place par le gouvernement.

 

Voici une liste de ces dispositifs de défiscalisation immobilière en 2020. A vous de choisir le dispositif qui s’adapte le mieux à vos objectifs d’investisseur, à votre patrimoine global et à votre niveau d’imposition actuel et futur. Pour être conseillé, vous pouvez faire une demande d’offre de défiscalisation immobilière gratuite et sans engagement (lien vers page de demande d’offre de défiscalisation immobilière)
 

Liste des dispositifs

 

La loi Pinel

En investissant dans un logement neuf, pour le destiner à la location, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. C'est l'argent que vous auriez dû donner aux impôts qui va financer une partie de votre achat immobilier. Un propriétaire qui investit dans un bien achevé en 2020 et le loue pendant 9 ans, pourra profiter d’une réduction d’impôts jusqu’en 2026.
 
Pour que le dispositif Pinel s’applique, le logement devra être loué, il est donc nécessaire de choisir une région à forte demande locative. Il doit se situer dans une zone spécifique de la ville : zone en tension foncière A, A bis ou B1. Enfin, il doit s’agir d’un bail de résidence principale pour le locataire et la location ne peut être meublée.
 

La loi Pinel Outre-Mer


Comme la loi Pinel classique, la loi Pinel Outre-Mer permet de bénéficier d’une réduction d’impôt mais cette fois, jusqu’à 32% du montant de l’investissement. Le maximum du montant d’investissement est de 300 000€.
 
Le logement devra être loué, pour obtenir les avantages fiscaux de la loi Pinel, il est donc nécessaire de choisir une région à forte demande locative. Il doit s’agir d’un bail de résidence principale pour le locataire et la location ne peut être meublée. Enfin, bien évidemment, le bien doit être situé dans les DOM-TOM.
 

La loi Censi Bouvard

 
Le dispositif Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services.
 
Pour profiter de la réduction d’impôts, vous devez acquérir avant le 31 décembre 2021 un logement neuf dans une résidence avec services pour personnes âgées, handicapées ou étudiants, ou dans une résidence d’accueil et de soin agréée.
 
Le bien devra être loué pendant 9 ans. Ce dispositif vous donne le droit à une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien (valeur plafonnée à 300 000€), sur une durée de 9 à 12 ans. De plus, vous profitez du remboursement de la TVA (20%) sur le montant de l’investissement, et vous avez la possibilité de le cumuler avec d’autres dispositifs de défiscalisation.
 
Il existe une forte demande de ce type de bien actuellement, ce qui le rend aisé à louer.
 
Enfin, le dispositif Censi-Bouvard offre l’avantage d’autoriser le report de la réduction d’impôts pendant 6 ans si cette dernière est supérieure à l’impôt dû, à condition que le logement soit encore en location l’année où le report est demandé.
 

Le loi LMNP


Le statut loueur meublé non professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant au contribuable français de bénéficier de réductions d'impôts pour l'achat d'un bien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé. Il offre ainsi la possibilité de déduire les déficits fonciers et différentes charges, imputer les amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.
 
Ce dispositif s’applique sans condition de zonage, ni de ressources sur les locataires ou de loyer. Vous pouvez louer plusieurs biens sous ce régime. Cette absence de contraintes est un avantage par rapport aux contraintes de zonages du Pinel, ou à l’obligation de louer dans une résidence services pour le Censi-Bouvard.
 
Investir avec un dispositif LMNP neuf, c’est bénéficier d'un logement moderne, confortable, garanti et répondant aux normes techniques et environnementales les plus récentes. Le logement est donc attractif pour les locataires potentiels.
 

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